8 Tips Hemat Bangun Rumah di Lahan 72 Meter Persegi, Manfaatkan Budget Terbatas

Liputan6.com, Jakarta Membangun rumah di lahan terbatas seperti 72 meter persegi memang memerlukan perencanaan yang matang dan strategi yang tepat. Tips hemat bangun rumah di lahan 72 meter menjadi kunci utama untuk mewujudkan hunian impian tanpa harus menguras kantong terlalu dalam. Dengan luas lahan yang tidak terlalu besar, Anda harus pintar-pintar memanfaatkan setiap ruang dan mengoptimalkan anggaran yang tersedia.

Banyak orang beranggapan bahwa membangun rumah di lahan sempit pasti membutuhkan biaya yang mahal karena keterbatasan ruang. Namun, dengan menerapkan tips hemat bangun rumah di lahan 72 meter yang tepat, Anda justru bisa lebih menghemat pengeluaran dibandingkan membangun di lahan yang lebih luas. Kunci utamanya terletak pada pemilihan desain yang efisien, penggunaan material yang tepat, dan strategi pembangunan yang cerdas.

Berikut ini telah Liputan6.com rangku, berbagai tips hemat bangun rumah di lahan 72 meter yang telah terbukti efektif diterapkan oleh banyak orang, pada Kamis (24/7). Mulai dari perencanaan anggaran hingga pemilihan material dan sistem kerja yang paling menguntungkan. 

Langkah pertama yang paling krusial dalam membangun rumah adalah membuat perencanaan anggaran yang detail dan realistis. RAB (Rencana Anggaran Biaya) yang matang akan membantu Anda mengontrol pengeluaran sejak awal hingga akhir pembangunan. Dalam RAB ini, pastikan Anda mencantumkan semua komponen biaya mulai dari material, upah tukang, hingga biaya-biaya tambahan lainnya dengan perhitungan yang akurat.

Jangan lupa untuk menyiapkan dana cadangan sekitar 5-10% dari total biaya yang telah direncanakan untuk mengantisipasi biaya tak terduga yang mungkin muncul selama proses pembangunan. Dana cadangan ini sangat penting karena dalam praktiknya, selalu ada kemungkinan perubahan harga material, kebutuhan tambahan yang tidak terduga, atau perbaikan yang diperlukan. Dengan adanya RAB yang matang dan dana cadangan yang cukup, proses pembangunan rumah Anda akan berjalan lebih lancar dan terkendali.

2. Pilih Desain Rumah Minimalis dan Multifungsi

Desain minimalis dengan konsep multifungsi merupakan solusi cerdas untuk membangun rumah di lahan 72 meter persegi. Dengan menggabungkan beberapa fungsi ruang dalam satu area, seperti ruang makan yang menyatu dengan dapur atau ruang keluarga yang sekaligus berfungsi sebagai ruang tamu, Anda bisa menghemat biaya pembangunan secara signifikan. Konsep ini tidak hanya mengurangi kebutuhan material untuk pembuatan sekat-sekat ruangan, tetapi juga mempercepat proses pengerjaan.

Hindari membuat terlalu banyak sekat atau pembagian ruang yang tidak perlu karena hal ini akan menambah biaya material dan tenaga kerja. Sebagai gantinya, gunakan furnitur atau elemen dekoratif sebagai pembatas alami antar ruang. Desain terbuka dengan pencahayaan dan ventilasi natural yang baik juga akan membuat rumah terasa lebih luas dan nyaman, sekaligus menghemat biaya listrik untuk penerangan dan pendinginan ruangan.

Pemilihan material lokal yang berkualitas merupakan strategi yang sangat efektif untuk menekan biaya pembangunan tanpa mengorbankan kualitas. Material lokal seperti batu bata merah dari daerah setempat, kayu jati lokal, atau genteng tanah liat biasanya memiliki harga yang lebih terjangkau dibandingkan material impor. Selain itu, material lokal juga lebih mudah didapat dan tidak memerlukan biaya transportasi yang tinggi.

Keuntungan lain dari menggunakan material lokal adalah kemudahan dalam hal perawatan dan penggantian di kemudian hari. Jika suatu saat ada bagian rumah yang perlu diperbaiki atau diganti, Anda tidak akan kesulitan mencari material yang sama. Pastikan untuk memilih supplier material lokal yang terpercaya dan memiliki reputasi baik untuk menjamin kualitas material yang Anda beli.

Survei harga material di berbagai toko bahan bangunan adalah langkah penting yang tidak boleh dilewatkan. Perbedaan harga antar toko bisa cukup signifikan, terutama untuk material dalam jumlah besar. Luangkan waktu untuk mengunjungi minimal 3-5 toko bahan bangunan di area Anda dan catat harga setiap item yang dibutuhkan. Jangan ragu untuk menawar, terutama jika Anda membeli dalam jumlah besar.

Manfaatkan juga berbagai program promo atau diskon yang sering ditawarkan oleh toko bahan bangunan, terutama menjelang akhir bulan atau saat ada event tertentu. Beberapa toko juga memberikan diskon khusus untuk pembelian dalam jumlah tertentu atau paket bundling material. Bergabunglah dengan grup komunitas atau forum online tentang pembangunan rumah untuk mendapatkan informasi terbaru tentang promo-promo menarik dari berbagai supplier.

Sistem borongan umumnya lebih menguntungkan dibandingkan sistem harian karena Anda membayar berdasarkan hasil pekerjaan yang telah disepakati, bukan berdasarkan waktu kerja. Dengan sistem ini, tukang akan lebih termotivasi untuk menyelesaikan pekerjaan dengan cepat dan efisien karena mereka ingin segera mendapatkan pembayaran. Hal ini tentunya akan menghemat biaya secara keseluruhan karena durasi pembangunan menjadi lebih singkat.

Namun, pastikan Anda memilih tukang borongan yang profesional dan terpercaya dengan track record yang baik. Lakukan survey ke beberapa lokasi proyek yang pernah mereka kerjakan untuk melihat kualitas hasil pekerjaan. Buatlah kontrak kerja yang jelas mengenai spesifikasi pekerjaan, waktu penyelesaian, dan sistem pembayaran untuk menghindari masalah di kemudian hari.

6. Bangun Rumah Secara Bertahap (Rumah Tumbuh)

Konsep rumah tumbuh adalah strategi membangun rumah secara bertahap sesuai dengan ketersediaan dana. Mulailah dengan menyelesaikan bagian-bagian penting seperti pondasi, struktur utama, dan atap terlebih dahulu. Setelah bagian dasar ini selesai dan Anda sudah bisa menempati rumah, baru lanjutkan dengan finishing interior, taman, atau penambahan ruang lainnya ketika dana sudah tersedia kembali.

Strategi ini sangat efektif untuk menghindari hutang yang terlalu besar sekaligus mengurangi beban finansial. Anda bisa tinggal di rumah sambil melanjutkan pembangunan secara perlahan. Pastikan untuk merencanakan tahapan pembangunan dengan matang sejak awal agar setiap fase dapat terhubung dengan baik dan tidak mengganggu fungsi rumah yang sudah ada.

Waktu pembangunan sangat mempengaruhi efisiensi dan biaya total proyek. Musim kemarau adalah waktu yang ideal untuk membangun rumah karena cuaca yang stabil dan jarang turun hujan. Kondisi ini memungkinkan pekerjaan berjalan lancar tanpa gangguan cuaca yang bisa memperlambat progress atau merusak material yang sedang dalam proses pengerjaan.

Saat musim hujan, banyak pekerjaan yang harus dihentikan atau diperlambat untuk menghindari kerusakan. Hal ini tidak hanya memperpanjang durasi pembangunan tetapi juga berpotensi menambah biaya karena material yang rusak akibat hujan atau pekerjaan yang harus diulang. Dengan membangun saat musim kemarau, Anda bisa menghemat biaya dan waktu secara signifikan.

8. Manfaatkan Material Bekas yang Masih Layak dan Baja Ringan untuk Rangka Atap

Penggunaan material bekas yang masih dalam kondisi baik merupakan cara yang sangat efektif untuk menekan biaya material. Carilah kusen kayu, daun pintu, jendela, atau keramik bekas yang masih layak pakai dari proyek renovasi atau pembongkaran rumah lain. Material bekas berkualitas ini biasanya dijual dengan harga yang jauh lebih murah dibandingkan material baru namun masih memiliki fungsi yang sama.

Untuk rangka atap, pertimbangkan penggunaan baja ringan sebagai pengganti kayu. Meskipun investasi awalnya mungkin sedikit lebih mahal, baja ringan memiliki keunggulan dalam hal kekuatan, daya tahan, dan kemudahan pemasangan. Baja ringan juga tidak dimakan rayap dan lebih tahan terhadap cuaca ekstrem, sehingga dalam jangka panjang akan lebih hemat biaya perawatan.

Q: Berapa estimasi biaya untuk membangun rumah di lahan 72 meter persegi? 

A: Estimasi biaya bervariasi tergantung lokasi dan spesifikasi bangunan. Untuk rumah sederhana, biaya bisa berkisar Rp 150-300 juta, sedangkan untuk rumah dengan finishing yang lebih baik bisa mencapai Rp 400-600 juta. Yang terpenting adalah membuat RAB yang detail sesuai kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.

Q: Apakah lahan 72 meter persegi cukup untuk membangun rumah yang nyaman? 

A: Sangat cukup jika didesain dengan baik. Dengan perencanaan yang tepat, lahan 72 meter persegi bisa mengakomodasi 2-3 kamar tidur, 1-2 kamar mandi, ruang tamu, dapur, dan bahkan carport kecil. Kunci utamanya adalah menerapkan desain multifungsi dan memanfaatkan setiap ruang secara optimal.

Q: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah di lahan 72 meter persegi? 

A: Untuk rumah sederhana, waktu pembangunan biasanya 3-6 bulan tergantung cuaca dan ketersediaan material. Jika menggunakan konsep rumah tumbuh, fase pertama (struktur utama) bisa selesai dalam 2-3 bulan, kemudian dilanjutkan bertahap sesuai ketersediaan dana.

Q: Bagaimana cara memilih tukang borongan yang terpercaya? 

A: Lakukan riset dengan mengunjungi proyek-proyek yang pernah mereka kerjakan, minta referensi dari klien sebelumnya, dan pastikan mereka memiliki pengalaman yang cukup. Buatlah kontrak kerja yang jelas mencakup spesifikasi pekerjaan, waktu penyelesaian, dan sistem pembayaran. Hindari membayar seluruh biaya di muka.

Q: Material apa saja yang sebaiknya tidak dibeli bekas? 

A: Hindari membeli material struktural bekas seperti besi beton, semen, atau bahan pondasi karena kualitasnya sulit dipastikan. Fokuskan pembelian material bekas pada item finishing seperti kusen, pintu, jendela, keramik, atau sanitair yang kondisinya masih bisa dievaluasi secara visual.

Q: Apakah perlu menggunakan jasa arsitek untuk rumah di lahan 72 meter persegi? 

A: Tidak wajib, tetapi sangat direkomendasikan terutama jika Anda ingin memaksimalkan fungsi ruang. Jasa arsitek akan membantu membuat desain yang efisien dan sesuai dengan kebutuhan. Jika budget terbatas, Anda bisa menggunakan jasa drafter atau mencari desain rumah sederhana yang sudah tersedia online.