Estimasi Biaya Bangun Rumah Sederhana Sesuai Tipe dan Modelnya di 2025, Ini Tips Hematnya

Liputan6.com, Jakarta Membangun rumah impian adalah dambaan banyak orang, namun seringkali terbentur pada estimasi biaya yang membengkak. Meskipun membangun rumah sederhana bisa menghabiskan biaya hingga Rp500 juta, perencanaan yang tepat berpotensi menekan biaya hingga 20-30%.

Kebingungan dalam menghitung biaya sering muncul karena variasi harga material, tenaga kerja, dan desain yang sangat beragam di pasaran. Secara umum, biaya membangun rumah sederhana dapat berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi, tergantung berbagai faktor.

Artikel ini hadir sebagai panduan lengkap untuk membantu Anda memahami estimasi bangun rumah sederhana berdasarkan berbagai tipe dan model yang populer. Kami juga akan melengkapi informasi ini dengan tips hemat dari para ahli agar impian memiliki hunian terjangkau dapat terwujud.

Jadi untuk membangun rumah dengan lancar dan hemat sesuai rencana, simak informasi selengkapnya berikut ini sebagaimana telah Liputan6.com rangkum dari berbagai sumber, Senin (21/7/2025).

Rumah minimalis tipe 36 m² merupakan salah satu pilihan favorit bagi pasangan muda atau keluarga kecil. Hunian ini umumnya memiliki karakteristik satu kamar tidur dengan desain yang simpel dan penggunaan material standar untuk menjaga efisiensi biaya.

Estimasi biaya per meter persegi untuk tipe ini berkisar antara Rp2,5 juta hingga Rp3,5 juta, sangat tergantung pada kualitas material dan lokasi pembangunan. Sebagai contoh, jika Anda ingin membangun rumah minimalis ukuran 6 m² x 6 m² (36 m²) dengan harga per m² Rp2,5 juta, maka total biaya konstruksi yang dibutuhkan adalah Rp90 juta.

Namun, perlu diingat bahwa biaya tersebut belum termasuk harga tanah. Apabila biaya tanah di Jakarta untuk lahan 80 m² adalah Rp300 juta, maka total biaya keseluruhan (tanah + konstruksi) bisa mencapai Rp390 juta hingga Rp426 juta. Perhitungan ini menunjukkan bahwa harga tanah seringkali menjadi komponen biaya terbesar dalam estimasi bangun rumah sederhana.

Rumah tipe 45 m² menawarkan ruang yang lebih luas dibandingkan tipe 36, umumnya dilengkapi dengan dua kamar tidur. Pembangunan rumah ini biasanya menggunakan pondasi batu kali, dinding batako, serta atap baja ringan untuk efisiensi dan kekuatan struktural.

Estimasi biaya per meter persegi untuk rumah tipe ini berkisar antara Rp3 juta hingga Rp4 juta, namun beberapa kontraktor menawarkan harga mulai dari Rp4,5 juta hingga Rp5 juta per meter persegi. Variasi ini tergantung pada detail desain, kualitas finishing, dan reputasi penyedia jasa konstruksi. Untuk rumah tipe 45 yang sederhana dan minimalis, luas permukaan dinding bisa mencapai sekitar 180 m².

Sebagai gambaran Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk rumah tipe 45 m², beberapa komponen utama meliputi biaya pondasi dan beton sekitar Rp9,72 juta, material dinding (batu bata) Rp16,2 juta, serta semen Rp1,8 juta. Biaya pasir dan kerikil masing-masing sekitar Rp7,5 juta dan Rp1 juta, sementara besi dan baja untuk rangka bangunan mencapai Rp10 juta. Material lain-lain seperti paku dan kawat diperkirakan Rp4 juta.

Selain itu, biaya pemasangan lantai keramik sekitar Rp5 juta, atap borongan Rp13,5 juta, kusen dan pintu Rp4,5 juta, serta kaca Rp5 juta. Biaya utilitas (PDAM, PLN, toren, instalasi listrik & air) mencapai Rp15 juta, dan finishing (cat, dll.) sekitar Rp8 juta. Komponen terbesar adalah biaya tenaga kerja, yang bisa mencapai Rp108 juta (asumsi 6 pekerja x Rp120.000/hari x 150 hari). Dengan rincian tersebut, total biaya tanpa pembelian tanah untuk rumah tipe 45 m² dapat mencapai sekitar Rp209,22 juta.

Rumah tipe 60 m² dirancang untuk memenuhi kebutuhan keluarga kecil yang membutuhkan ruang lebih. Hunian ini umumnya dilengkapi dengan tiga kamar tidur, keramik standar, serta instalasi listrik dan air yang sudah terpasang, menjadikannya siap huni.

Sebagai perbandingan, jika Anda membangun rumah sederhana dengan ukuran 36, 45, dan 60 meter persegi, dengan asumsi biaya per meter persegi Rp3 juta, maka total biaya untuk 60 m² adalah Rp180 juta. Estimasi biaya per meter persegi untuk rumah tipe 60 m² berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp4,5 juta, tergantung pada spesifikasi material dan tingkat kerumitan desain.

Dengan demikian, total biaya konstruksi untuk rumah 60 m² dapat mencapai Rp210 juta hingga Rp270 juta. Angka ini menunjukkan bahwa peningkatan luas bangunan secara signifikan akan berdampak pada total estimasi bangun rumah sederhana Anda.

RISHA adalah singkatan dari Rumah Instan Sederhana Sehat, sebuah inovasi dalam pembangunan hunian yang mengedepankan kecepatan dan efisiensi. Konsep ini menggunakan sistem knock-down, yang berarti komponen-komponen rumah diproduksi secara modular dan kemudian dirakit di lokasi tanpa membutuhkan semen maupun bata.

Salah satu keunggulan utama RISHA adalah kecepatan pembangunannya yang luar biasa, serta ketahanannya terhadap gempa bumi. Hal ini menjadikannya pilihan menarik, terutama di daerah rawan bencana atau bagi mereka yang membutuhkan hunian cepat dengan biaya terjangkau.

Biaya per meter persegi untuk RISHA diperkirakan antara Rp1,8 juta hingga Rp2,2 juta, menjadikannya salah satu opsi paling ekonomis. Sebagai contoh, untuk struktur atau rangka rumah RISHA berukuran 3x3 meter, biaya yang dibutuhkan kurang lebih Rp7,1 juta, menunjukkan efisiensi material dan tenaga kerja.

Membangun rumah kayu sederhana menjadi pilihan menarik bagi mereka yang ingin menciptakan hunian dengan nuansa alami, terutama di daerah pedesaan. Rumah jenis ini memanfaatkan material kayu lokal, memberikan kesan hangat dan menyatu dengan lingkungan sekitar.

Estimasi biaya per meter persegi untuk rumah kayu prefabrikasi berkisar antara Rp3 juta hingga Rp5 juta. Untuk rumah kayu sederhana berukuran 36-45 m², total biaya konstruksi dapat berkisar antara Rp150 juta hingga Rp300 juta, tergantung jenis kayu dan tingkat finishing yang diinginkan.

Meskipun menawarkan estetika unik, penting untuk dicatat bahwa rumah kayu membutuhkan perawatan khusus. Perawatan anti rayap secara berkala sangat diperlukan untuk menjaga kekuatan dan keawetan struktur kayu dalam jangka panjang.

Untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih namun dengan lahan terbatas, rumah 2 lantai ukuran 7x12 meter menjadi solusi ideal. Dengan luas bangunan total sekitar 168 m² (84 m² per lantai), rumah ini memberikan fleksibilitas ruang yang signifikan dan umumnya menggunakan struktur beton yang kokoh.

Estimasi biaya per meter persegi untuk pembangunan rumah 2 lantai berkisar antara Rp3,5 juta hingga Rp5 juta. Beberapa sumber bahkan menyebutkan biaya bisa mencapai Rp4,5 juta hingga Rp6 juta per meter persegi untuk pembangunan di tahun 2025, mencerminkan kenaikan harga material dan tenaga kerja.

Sebagai gambaran, total biaya konstruksi untuk rumah 2 lantai ukuran 7x12 m dapat mencapai Rp588 juta hingga Rp840 juta. Angka ini tentu lebih tinggi dibandingkan rumah satu lantai, namun sebanding dengan peningkatan luas dan kenyamanan yang ditawarkan.

Bagi pemilik rumah yang ingin memperluas hunian tanpa harus membeli lahan baru, renovasi rumah menjadi dua lantai adalah opsi yang sangat populer. Misalnya, menambah lantai atas pada rumah tipe 36 dapat secara signifikan meningkatkan luas fungsional rumah.

Estimasi biaya per meter persegi untuk renovasi menjadi 2 lantai berkisar antara Rp3 juta hingga Rp4 juta. Namun, beberapa kontraktor menyebutkan biaya bisa mencapai Rp4,8 juta hingga Rp5 juta per meter persegi, tergantung kompleksitas pekerjaan dan material yang digunakan.

Sebagai contoh, estimasi biaya renovasi rumah tipe 36 menjadi 2 lantai (dengan total luas 2 x 36 m² = 72 m²) dengan asumsi biaya Rp4 juta/m² adalah sekitar Rp288 juta. Ini menunjukkan bahwa renovasi dapat menjadi alternatif yang lebih hemat dibandingkan membangun rumah baru dari nol, terutama jika struktur dasar bangunan lama masih kuat.

Menghemat biaya pembangunan rumah memerlukan perencanaan yang matang dan keputusan yang cerdas. Berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu Anda menekan anggaran:

• Optimalkan Desain: Hindari bentuk rumah yang terlalu kompleks; desain minimalis berbentuk kotak cenderung lebih murah karena meminimalkan pemotongan material dan pekerjaan struktural. Gunakan denah terbuka untuk mengurangi jumlah partisi dinding, yang dapat menghemat material dan biaya tenaga kerja secara signifikan.
• Pilih Material Cerdas: Pertimbangkan penggunaan hebel sebagai pengganti bata merah karena lebih cepat dalam pemasangan dan dapat menghemat semen hingga 30%. Pilih keramik lokal dengan harga sekitar Rp75.000/m² dibandingkan keramik impor yang bisa mencapai Rp150.000+ per meter persegi, karena material bangunan lokal biasanya lebih murah.
• Sistem Pembayaran Tepat: Sistem borongan penuh seringkali lebih hemat sekitar 15% dibandingkan sistem harian karena harga sudah ditentukan di awal, memberikan kepastian biaya. Negosiasikan kontrak dengan fase pembayaran yang jelas (misalnya 30-40-30) untuk mengontrol arus kas dan memastikan pekerjaan berjalan sesuai rencana.
• Hemat Struktur Fondasi: Pondasi cakar ayam hanya diperlukan untuk tanah yang labil atau bangunan bertingkat tinggi. Untuk tanah yang stabil, penggunaan pondasi batu kali biasa sudah cukup dan jauh lebih hemat biaya, tanpa mengurangi kekuatan struktur untuk rumah sederhana.
• Atur Jadwal Konstruksi: Hindari pembangunan di musim hujan untuk meminimalkan risiko penundaan proyek dan biaya tambahan akibat cuaca buruk. Rencanakan pembelian material sebelum terjadi kenaikan harga, atau manfaatkan promo yang ada untuk mendapatkan harga terbaik. Kenaikan harga material dapat menyebabkan proyek tertunda atau dikurangi skalanya.

Estimasi biaya bangun rumah sederhana sangat bervariasi berdasarkan lokasi, desain, dan material yang digunakan. Namun, dengan perencanaan yang matang, pemilihan desain minimalis, dan penerapan strategi penghematan yang cerdas, Anda dapat menekan anggaran hingga 20% atau lebih.

Dengan perhitungan yang cermat, Anda dapat membangun rumah sederhana impian dengan biaya yang terjangkau. Untuk mendapatkan estimasi bangun rumah sederhana yang lebih akurat dan terperinci sesuai dengan anggaran serta kebutuhan Anda, jangan ragu untuk berkonsultasi dengan arsitek atau kontraktor terpercaya. 

Q: Berapa biaya bangun rumah sederhana 45 m² tanpa beli tanah?

A: Kisaran biaya untuk membangun rumah sederhana 45 m² tanpa pembelian tanah adalah sekitar Rp180 juta hingga Rp250 juta, termasuk pondasi, material, tenaga kerja, dan finishing standar.

Q: Mana lebih hemat: bangun baru atau renovasi?

A: Renovasi umumnya lebih hemat 15-30% jika struktur bangunan lama masih kuat dan layak untuk dikembangkan, seperti menambah lantai 2 pada rumah tipe 36 yang bisa menghabiskan sekitar Rp288 juta.

Q: Bagaimana cara hitung RAB sendiri?

A: Anda dapat menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara sederhana dengan rumus: Total Biaya = (Luas Bangunan × Harga/m²) + Biaya Tak Terduga (20%).

Q: Apa saja biaya tersembunyi yang sering terlupakan?

A: Beberapa biaya tersembunyi yang sering terlewat adalah Izin Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang bervariasi Rp5 juta hingga Rp20 juta, instalasi listrik dan PDAM sekitar Rp15 juta, serta biaya perizinan lainnya sekitar 3-5% dari total proyek.

Q: Bisakah bangun rumah hanya Rp100 juta?

A: Membangun rumah dengan anggaran Rp100 juta mungkin saja, namun terbatas pada tipe rumah kurang dari 36 m² dengan penggunaan material sangat sederhana (misalnya, konsep RISHA), tanah sudah dimiliki, dan proyek dilakukan secara swakelola.