8 Ide Desain Rumah Budget di Bawah Rp 200 Juta Ada Garasi, Strategi Cerdas Wujudkan Hunian Impian

Liputan6.com, Jakarta Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, terutama bagi pasangan muda atau keluarga kecil yang ingin mandiri tanpa harus menyewa. Namun, tantangan terbesar sering kali terletak pada anggaran pembangunan. Banyak yang mengira bahwa dengan dana Rp 200 juta, rumah yang bisa dibangun hanyalah tipe sederhana tanpa fasilitas tambahan seperti garasi. Padahal, dengan perencanaan cermat, desain rumah budget di bawah Rp 200 juta ada garasi bukan hal yang mustahil untuk diwujudkan.

Kuncinya adalah memahami bagaimana cara mengatur desain, memilih material, serta mengoptimalkan lahan agar tetap fungsional tanpa mengorbankan kenyamanan. Desain yang tepat bisa membuat rumah kecil terasa luas, efisien, dan tentu saja hemat biaya. Dengan strategi ini, Anda tidak hanya mendapatkan tempat tinggal yang layak, tetapi juga area khusus untuk melindungi kendaraan dari panas dan hujan.

Liputan6.com akan mengulas delapan ide desain rumah budget di bawah Rp 200 juta ada garasi yang bisa menjadi inspirasi bagi Anda. Setiap ide dilengkapi dengan penjelasan mengenai efisiensi biaya, pemilihan material, dan strategi konstruksi, agar impian memiliki hunian nyaman dapat terwujud tanpa melampaui anggaran, Minggu (12/10/2025).

Langkah pertama adalah menentukan ukuran rumah yang efisien. Tipe 36 atau 45 satu lantai adalah pilihan terbaik untuk rumah dengan anggaran terbatas. Rumah tipe 36 berarti memiliki luas bangunan 36 meter persegi, yang umumnya mencakup dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan area ruang tamu serta dapur dengan konsep terbuka.

Model sederhana seperti ini menekan biaya struktur dan fondasi, dua komponen yang paling banyak menyerap dana pembangunan. Hindari denah yang terlalu banyak sudut karena bisa menambah biaya tukang dan material. Untuk menghemat ruang, gunakan desain open plan tanpa banyak sekat permanen, sehingga area keluarga tetap terasa luas dan nyaman.

2. Konsep Carport Multi-Fungsi: Solusi Garasi Hemat Biaya

Membangun garasi tertutup memang ideal, tapi biayanya bisa sangat besar karena membutuhkan dinding, pintu besi, dan lantai beton tebal. Solusi cerdas untuk desain rumah budget di bawah Rp 200 juta ada garasi adalah mengganti garasi tertutup dengan carport multi-fungsi.

Carport hanya memerlukan tiang penyangga dan atap ringan dari baja ringan atau fiber, sehingga biayanya jauh lebih rendah. Area ini juga bisa difungsikan ganda sebagai teras atau tempat bersantai. Anda bisa memadukan desain carport dengan fasad rumah agar tetap tampak elegan, misalnya menggunakan kombinasi baja hitam dan kanopi transparan untuk tampilan modern minimalis.

Konsep open plan tidak hanya menciptakan kesan lega pada rumah kecil, tetapi juga menghemat biaya material seperti dinding, pintu, dan kusen. Dengan menggabungkan ruang tamu, ruang makan, dan dapur tanpa sekat, Anda bisa mendapatkan ruang multifungsi yang nyaman untuk berkumpul bersama keluarga.

Gunakan furnitur seperti rak buku atau meja dapur sebagai pembatas alami antararea. Selain itu, pencahayaan alami yang maksimal dari jendela besar akan menambah kesan luas dan mengurangi kebutuhan lampu di siang hari.

4. Seleksi Material Bangunan Lokal dan Non-Premium

Strategi penghematan berikutnya adalah memilih material lokal yang berkualitas namun terjangkau. Misalnya, gunakan pasir, batu, dan bata merah dari daerah sekitar untuk menghindari biaya transportasi tinggi. Untuk lantai, pilih keramik ukuran standar (40x40 cm atau 50x50 cm) yang memenuhi standar SNI tanpa merek premium.

Demikian pula untuk cat dinding, gunakan warna netral seperti putih, abu-abu, atau krem yang mudah dipadukan dan tidak memerlukan banyak lapisan. Dengan cara ini, Anda bisa memangkas hingga 15% dari total biaya pembangunan tanpa mengorbankan estetika.

Tren dinding bata ekspos kini banyak digunakan pada rumah bergaya industrial minimalis. Selain memberikan tampilan estetis yang unik, teknik ini juga membantu menghemat biaya plester dan cat. Dinding bisa dibiarkan polos dengan lapisan coating transparan untuk melindungi dari debu dan lumut.

Selain itu, finishing sederhana seperti acian halus tanpa cat atau penggunaan semen ekspos juga bisa diterapkan pada beberapa bagian interior, seperti dapur atau teras belakang. Gaya ini tidak hanya hemat, tetapi juga memberikan nuansa alami yang sedang digemari.

6. Desain Atap dan Plafon yang Paling Simpel

Struktur atap menjadi salah satu komponen mahal dalam pembangunan. Untuk menekan biaya, gunakan model atap pelana (gable roof) atau atap datar, karena bentuknya sederhana dan mudah dipasang. Hindari atap limasan atau perisai yang memerlukan banyak potongan kayu atau baja ringan.

Sementara itu, untuk bagian plafon, pilih desain datar dari gypsum biasa tanpa ornamen. Kesederhanaan struktur ini bukan hanya menghemat biaya material, tetapi juga mempercepat waktu pengerjaan sehingga tukang tidak bekerja terlalu lama.

Tampilan luar rumah sering menjadi daya tarik utama. Untuk rumah berbudget terbatas, Anda tidak perlu menggunakan material mahal seperti marmer atau granit. Cukup dengan kombinasi dua warna cat kontras (misalnya putih dan abu-abu tua) serta tambahan sedikit batu alam imitasi pada salah satu sisi fasad, rumah akan tampak modern dan berkelas.

Gunakan jendela besar agar cahaya alami masuk dengan maksimal, menciptakan efek luas sekaligus menghemat listrik di siang hari. Dengan komposisi warna dan pencahayaan yang tepat, rumah kecil di bawah Rp 200 juta bisa terlihat seperti hunian premium.

8. Perencanaan RAB dan Kontrak Borongan yang Ketat

Langkah terakhir yang tak kalah penting adalah mengatur Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara detail sebelum proyek dimulai. Banyak kasus pemborosan terjadi karena pemilik rumah tidak memiliki perhitungan matang. Pilih sistem kerja borongan jasa dibanding harian, karena lebih efisien dan meminimalkan risiko biaya tambahan.

Sebaiknya sisihkan 10–15% dari total dana Rp 200 juta sebagai dana darurat. Dengan perencanaan yang baik, Anda bisa memastikan proyek berjalan sesuai jadwal tanpa khawatir kehabisan anggaran di tengah jalan.

1. Apakah Rp 200 juta cukup untuk membangun rumah dengan garasi di kota besar?

Tergantung lokasi. Di kota besar, biaya tanah lebih mahal, tetapi jika Anda sudah memiliki lahan, Rp 200 juta cukup untuk membangun rumah tipe 36 atau 45 dengan carport hemat biaya.

2. Lebih baik pilih garasi tertutup atau carport untuk rumah budget kecil?

Carport lebih efisien karena tidak memerlukan dinding dan pintu besi. Selain murah, desainnya juga fleksibel dan bisa difungsikan ganda sebagai teras.

3. Bagaimana cara agar rumah kecil tetap terasa luas?

Gunakan konsep open plan, jendela besar, serta warna cat terang. Hindari sekat permanen dan pilih furnitur multifungsi.

4. Apakah dinding bata ekspos tahan lama?

Ya, asalkan diberi lapisan coating transparan agar tahan terhadap debu dan kelembapan. Selain hemat biaya, tampilannya juga estetis.

5. Bisakah membangun rumah di bawah Rp 200 juta dengan dua lantai?

Sulit, kecuali lantai dua hanya berupa dak ringan atau mezzanine. Untuk efisiensi, disarankan fokus pada satu lantai dengan tata ruang terbuka dan carport multifungsi.