Cara Cari Kos dan Kontrakan Lewat Online, Mulai Seleksi Iklan Hingga Pembayaran

Liputan6.com, Yogyakarta - Mencari tempat tinggal seperti kos atau kontrakan kini semakin mudah dengan perkembangan teknologi digital. Cara cari kos dan kontrakan lewat online menjadi solusi praktis bagi para pencari hunian, terutama bagi mahasiswa dan pekerja yang baru pindah ke kota baru.

Platform online menyediakan berbagai pilihan hunian dengan informasi lengkap dan foto-foto yang memudahkan proses pencarian. Anda tidak perlu lagi berkeliling kota untuk mencari tempat tinggal yang sesuai dengan kebutuhan dan budget.

Dengan memahami cara cari kos dan kontrakan yang tepat, Anda bisa menemukan hunian ideal tanpa membuang banyak waktu dan tenaga. Berikut Liputan6 membagikan informasi soal beberapa langkah mencari kos yang aman lewat online, Rabu (11/02/2026).

Langkah pertama dalam mencari kos dan kontrakan lewat online adalah memilih platform yang tepat dan terpercaya. Beberapa platform populer di Indonesia antara lain Mamikos, Rukita, Travelio, dan marketplace properti seperti OLX dan Facebook Marketplace.

Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan media sosial seperti Instagram dan Tiktok. Hanya saja, pencarian lewat sosmed tentu membutuhkan ketelitian dan kehati-hatian ekstra. Sebab, cukup banyak penipuan dengan berbagai modus mengintai calon penyewa kos.

Seorang penyedia jasa pencarian kos dan kontarakan di Yogyakarta, yakni Rendi, menyebut jika calon penyewa kos harus memperhatikan beberapa hal sebelum melakukan transaksi. Penting memahami ciri-ciri sebuah iklan penyewaan di sosmed yang terindikasi sebagai penipuan atau tidak.

"Bener banget memang kalo postingan di sosmed itu gak semuanya bisa dipercaya, penipuan itu sekarang udah banyak modusnya. Ada beberapa red flag yang wajib diwaspadai," kata Rendi.

Rendi sendiri merupakan pemilik akun Instagram @infokostkontrakanmurahjogja, salah satu penyedia jasa info kos dan kontrakan. Melalui platformnya, dia secara resmi mengiklankan hunian kos dan kontrakan yang ada hampir di seluruh penjuru kota Jogja.

Setelah menemukan beberapa pilihan yang menarik, baca iklan properti dengan teliti dan detail. Perhatikan deskripsi lengkap tentang ukuran kamar, dan lain-lain. Calon penyewa juga harus menelusuri profil dari akun atau pengiklan kos atau kontrakan. Periksa juga ulasan dan testimoni dari penyewa sebelumnya jika tersedia di platform.

"Akun baru, feed kosong, atau foto yang enggak real ambil dari google patut dicurigai," kata Rendi.

Jika pemilik kos baru mendaftar dan belum memiliki track record, berhati-hatilah dan pertimbangkan untuk mencari alternatif lain. Properti yang legitimate biasanya memiliki riwayat penyewaan dan review yang bisa diverifikasi.

Setelah menyeleksi beberapa kandidat terbaik, hubungi pemilik atau pengelola properti melalui fitur chat atau nomor kontak yang tersedia. Ajukan pertanyaan-pertanyaan penting yang belum terjawab di iklan. Perhatikan bagaimana responsivitas dan kesediaan pemilik dalam menjawab pertanyaan Anda.

Mintalah alamat lengkap, patokan sekitar, serta akses menuju lokasi. Jika memungkinkan, gunakan fitur peta digital untuk mencocokkan lokasi yang diberikan dengan kondisi lingkungan sekitar agar terhindar dari penipuan atau informasi yang tidak sesuai.

"Alamat nggak jelas atau muter-muter pas ditanya detailKalau nemu yang kayak gitu, mending skip. Jangan maksain cuma karena takut kehabisan (atau soldout duluan)," kata Rendi.

Jangan langsung melakukan pembayaran tanpa melihat properti secara langsung terlebih dahulu. Jadwalkan kunjungan survei untuk memeriksa kondisi fisik hunian, lingkungan sekitar, keamanan area, dan aksesibilitas ke fasilitas umum.

Jika Anda berada di luar kota, minta bantuan kerabat untuk melakukan survei, atau menggunakan jasa yang terpercaya seperti disebutkan oleh Rendi. "Kalau mau cari kos/kontrakan tapi pengen aman, jelas, dan nggak ribet, emang paling enak lewat pihak yang mau bantuin dari awal sampai fix dapet tempat," ungkapnya.

Pilih metode pembayaran yang aman dan meninggalkan jejak transaksi yang jelas. Jika platform menyediakan sistem pembayaran terintegrasi, gunakan fitur tersebut karena biasanya lebih terlindungi dengan sistem escrow atau jaminan keamanan.

Transfer bank langsung ke rekening resmi atas nama pemilik properti juga bisa menjadi pilihan, pastikan nama rekening sesuai dengan identitas pemilik. Hindari melakukan pembayaran tunai dalam jumlah besar tanpa bukti kwitansi yang sah.

Waspada jika pemilik meminta pembayaran melalui metode yang tidak biasa atau mendesak untuk segera transfer tanpa memberikan waktu untuk berpikir. Jangan pernah mentransfer uang sebelum Anda yakin 100% bahwa properti dan pemiliknya legitimate.

"Ada beberapa red flag yang wajib diwaspadai kalo liat iklan sewa kos kontrakan di sosmed. (salah satunya) adminnya buru-buru minta DP (down payment) biasanya alasannya katanya banyak peminat makanya harus cepet-cepet DP," kata Rendi.

Mencari kos dan kontrakan lewat online memang menawarkan kemudahan dan efisiensi, namun tetap memerlukan kehati-hatian agar terhindar dari penipuan. Pastikan untuk selalu melakukan verifikasi properti secara langsung, memeriksa kelengkapan dokumen legal, dan menggunakan metode pembayaran yang aman dengan bukti transaksi yang jelas.

Dengan mengikuti langkah-langkah yang telah diuraikan mulai dari seleksi iklan, komunikasi dengan pemilik, survei lokasi, hingga proses pembayaran, Anda dapat menemukan hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan budget tanpa khawatir akan risiko yang merugikan.

Jangan terburu-buru dalam mengambil keputusan dan selalu utamakan keamanan serta kenyamanan. Dengan menrapkan cara mencari kos atau kontrakan di atas, calon penyewa dapat meminimalkan risiko penipuan sekaligus mendapatkan tempat tinggal yang aman dan nyaman.

1. Apakah aman mencari kos dan kontrakan lewat online? Aman asalkan menggunakan platform terpercaya, melakukan survei langsung sebelum membayar, dan memastikan kelengkapan dokumen legal.

2. Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mencari kos online? Proses pencarian bisa memakan waktu 3-7 hari tergantung ketersediaan properti dan kecepatan respons pemilik.

3. Apakah bisa booking kos online tanpa survei langsung? Sangat tidak disarankan karena berisiko tinggi, lebih baik survei langsung atau minta bantuan orang terdekat di lokasi tersebut.

4. Platform apa yang paling recommended untuk cari kos? Mamikos, Rukita, dan Travelio adalah beberapa platform populer dan terpercaya untuk mencari kos dan kontrakan di Indonesia.

5. Apakah ada biaya tambahan saat booking kos online? Tergantung platform dan properti, beberapa mengenakan biaya admin atau service charge yang harus dikonfirmasi di awal.

6. Bagaimana cara menghindari penipuan saat cari kos online? Selalu survei langsung, jangan transfer sebelum melihat properti, periksa dokumen legal, dan gunakan metode pembayaran yang aman.